Um modelo de contrato para o núcleo, preenchido lote a lote pelo sistema
Para advogado e quem responde pelo comercial
- O modelo nasce uma vez Com os campos que mudam de morador para morador marcados.
- A venda acontece na porta Simulação, contrato e assinatura no celular do morador.
- Sem financiamento, ficha Em projeto público o documento é outro, e o fluxo é o mesmo.
- O carnê, para quem prefere papel As parcelas entram no banco assim que o contrato sai.
O problema
O contrato de cada morador muda em poucos campos: o nome, a quadra e o lote, a metragem, o valor e o número de parcelas. O resto do texto é igual para o núcleo inteiro. Quando esse preenchimento é feito à mão, em um projeto com mil famílias, o erro de digitação é questão de tempo, e costuma aparecer muito depois, com o contrato já assinado.
1O modelo do projeto
Escreva o contrato uma vez
Crie o modelo do projeto com ajuda da IA, a partir de um contrato que você já usa ou do zero. Marque nele os campos que mudam de morador para morador. Na hora de gerar o contrato de cada lote, o sistema preenche tudo sozinho.
As condições de financiamento também são definidas uma vez: entrada, número de parcelas, juros, e o preço por lote ou por metro quadrado, que conversa com a área real de cada terreno.
O modelo do projeto, escrito uma vez
Contrato de compra e venda de lote
Pelo presente instrumento particular, nome do morador adquire o lote quadra e lote, com metragem de área, pelo valor de valor, a ser pago em número de parcelas parcelas mensais.
O contrato de cada lote
Quadra 7, lote 21
Eliane Souza Prado152,60 m²
R$ 11.445,0060 parcelas
Quadra 7, lote 22
Antônio Ribeiro da Costa138,90 m²
R$ 10.417,5060 parcelas
Quadra 7, lote 23
Neide dos Santos Lima210,45 m²
R$ 15.783,7548 parcelas
e assim para cada lote do núcleo
2A venda em campo
Contrato fechado na frente do morador
Cadastro, simulação, contrato, assinatura e primeiro boleto num fluxo só, pelo celular, em menos de dez minutos. Financiamento em SAC, PRICE ou juros simples, com reajuste por IPCA, INPC ou IGP-M.
A assinatura é feita no celular do próprio morador, com validade jurídica. Ninguém imprime nada, ninguém volta outro dia com a via assinada.
Condições do projeto, definidas uma vez
Preço por metro quadradoR$ 75,00
Área do lote Q7 L21152,60 m²
Valor do loteR$ 11.445,00
Entrada de 10%R$ 1.144,50
Juros0,5% ao mês
Financiado em 60 parcelasR$ 10.300,50
mêsvalor da parcela
Contrato de compra e venda
Quadra 7, lote 21 · Eliane Souza Prado
Assinado no celular do morador
Primeiro boleto, no mesmo atendimento
Parcela 1 de 60R$ 223,18
Quadra 7, lote 21Eliane Souza Prado
Enviado pelo WhatsApp do morador
3Quando não há financiamento
Em projeto público, o documento assinado é a ficha cadastral
Quando a prefeitura remunera o projeto, não há financiamento nem cobrança ao morador. O documento que ele assina é a ficha cadastral, e ela cumpre duas funções: registra a adesão dele ao projeto e confirma os dados que a equipe levantou na visita.
O fluxo de assinatura é o mesmo, pelo celular do morador. O que não existe nesse caso é o contrato de financiamento e a cobrança que vem depois dele.
4Como o morador recebe
O carnê impresso continua sendo uma opção
Boa parte dos moradores em REURB prefere o carnê em papel. Quando o contrato é gerado, as parcelas são registradas no banco na mesma hora, e o carnê já pode ser impresso.
Não é obrigatório. O morador que preferir recebe cada boleto pelo WhatsApp e acompanha o portal, onde vê as parcelas, o saldo e tira a segunda via em Pix.
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