Quando o projeto tem mais de uma empresa, o dinheiro se divide sozinho

Gestão completa do ciclo de vida da REURB, em projetos públicos e privados.

Para o sócio, o financeiro e quem negocia com os parceiros

1A divisão da parcela

Quando o projeto tem mais de uma empresa

Topografia, arquitetura, o escritório que vende e, às vezes, a associação de moradores. Cada parcela paga precisa ser dividida entre eles na proporção combinada, e ainda separar o que é imposto e o que o projeto guarda.

Você cadastra cada parceiro e o percentual dele uma vez, na preparação do projeto, e escolhe o momento da divisão: antes dos impostos, junto com eles ou depois. Depois disso, cada pagamento se divide sozinho.

O split automático hoje funciona com o Asaas, e exige conta Asaas na sua empresa e na do parceiro. O repasse agrupado não tem essa exigência. A integração com outros bancos para emissão de cobrança está em andamento.

O parceiro recebe automaticamente?

No split, o dinheiro do morador entra inteiro na sua conta e a parte dele sai na mesma hora para a conta do parceiro. Você não faz repasse nenhum, e não precisa lembrar de nada.

Ou você prefere pagar agrupado?

Tudo o que é devido a um parceiro se junta em um lançamento a pagar, com a data calculada a partir do vencimento de cada parcela. A escolha é por parceiro, não por projeto.

A venda saiu com desconto. A comissão cai junto?

Você decide por parceiro. Ou o desconto é dividido com ele, ou a comissão continua calculada sobre o valor cheio.

A parcela do morador

Quadra 3, lote 14 R$ 300,00 Parcela de abril, paga em 07/04

No instante em que o pagamento entra

Momento da divisão

Antes dos impostos Junto com eles Depois
  • Topografia 20% R$ 60,00 Split: cai na conta do parceiro no mesmo instante
  • Arquitetura 15% R$ 45,00 Repasse agrupado: entra num lançamento a pagar em 10/05
  • Fundo de infraestrutura 5% R$ 15,00 Reservado no caixa do projeto
  • Fica com a sua empresa 60% R$ 180,00 Na conta do projeto
Uma parcela de exemplo se dividindo entre as empresas do projeto. Os percentuais são redondos para a conta ficar à vista, e são cadastrados uma vez por parceiro, na preparação do projeto.

2Cada parceiro do seu jeito

Nem todo repasse é para uma empresa

Cadastre um repasse chamado Fundo de infraestrutura, com o percentual que o projeto precisa guardar. São mil boletos de valores diferentes, pagos em mil dias diferentes, e no fim do mês você sabe exatamente quanto separar do caixa para a obra, sem montar conta nenhuma.

O dinheiro do fundo não sai da conta: ele fica reservado, e a reserva é calculada sobre o que já foi pago, não sobre o que deveria ter sido.

3A prestação de contas

O que cada parceiro recebeu, sem montar planilha

O relatório de repasses mostra, por parceiro e por período, o que já foi pago, o que está previsto e o que ainda depende de parcela do morador. É o mesmo dado que alimenta os painéis da carteira, com previsto, realizado e projetado.

Alterar o repasse de um parceiro ou a condição de pagamento de um contrato exige autenticação de dois fatores. Dinheiro não se move com uma sessão esquecida aberta.

Repasse do parceiro

ParceiroTopografia

ProjetoNúcleo de demonstração

Percentual do repasse 22%
Salvar alteração

Confirme sua identidade

Código do seu aplicativo de autenticação

Confirmar
Alterar o repasse de um parceiro ou a condição de pagamento de um contrato pede a confirmação antes de gravar. Tela de exemplo.

4A carteira no tempo

A projeção do que entra e do que sai, mês a mês

O relatório de projeção financeira separa três leituras do mesmo mês, que costumam ser somadas na mesma planilha e não deveriam:

Cada linha abre por serviço e por parceiro, e clicar em qualquer valor mostra as parcelas daquele mês e daquela categoria. Você olha um projeto de cada vez, ou a empresa inteira somada.

Previsto

Quanto entra se todo mundo pagar, pela data de vencimento de cada parcela.

Realizado

Quanto entrou de verdade, na data em que o dinheiro caiu na conta.

Projetado

Quanto você tem para pagar de repasse e de despesa, contando só o que os clientes efetivamente pagaram.

Simulador de viabilidade

Antes de assumir o projeto, monte a conta

O simulador financeiro serve para o projeto que ainda não existe. Você informa quantos lotes entram por mês, o preço e as condições de venda, o percentual de cada parceiro e o que fica com a sua empresa, mais as deduções operacionais e os impostos.

O resultado é a carteira projetada ano a ano: quanto entra, quanto sai para cada parceiro, quanto sobra. É a conta que decide se vale a pena assinar, feita antes de assinar.

  • Serve ao projeto que ainda não existe, e não grava orçamento nenhum
  • A carteira projetada ano a ano: quanto entra, quanto sai, quanto sobra
  • Os mesmos percentuais de parceiro que o projeto vai usar depois

Simulação de viabilidade

nenhum contrato assinado
Lotes vendidos por mês 35
Preço e condições de venda entrada, parcelas, juros e reajuste
Parceiros e percentuais um por empresa do projeto
Deduções e impostos os da sua operação

A carteira, ano a ano

  • Parceiros
  • Impostos e deduções
  • Fica com a sua empresa
Mexeu numa entrada, a carteira responde. Proporções de exemplo: quem define cada uma é você, na simulação.

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