O que costumam perguntar antes da conversa

Não. Você cria a conta sozinho, sem reunião, sobe a base que já tem em shapefile ou em planilha, e vê o núcleo no mapa. Se ainda não tem base vetorizada, a IA desenha os lotes sobre o ortomosaico, cobrada por bloco de 150 por 150 metros com o preço na tela antes do envio. Quando fizer sentido, os planos Inicial e Essencial são assinados pelo próprio site.

O que dá para fazer antes de assinar

A mensalidade começa em R$ 300, com usuários ilimitados em todos os planos. Além dela existe a adesão por lote, de R$ 99 no Inicial, no Essencial e no Profissional, cobrada só quando o contrato daquele morador é gerado. No plano Escala, mensalidade e adesão são negociadas caso a caso. O que o plano maior compra não é desconto: é prazo para pagar a adesão, em 10, 15 ou 20 vezes conforme o plano. Em projeto privado soma-se R$ 3 por boleto pago, que é uma taxa nossa somada à que o banco cobra pela emissão, e que você pode deixar na sua margem ou repassar no boleto do morador. Não há percentual sobre o que o morador paga.

Os planos, item por item

O ajuste é feito em campo, pelo celular, com o morador na porta. Dois lotes que deveriam ser um se unem, uma matrícula com várias casas se divide desenhando a linha de corte na tela, uma casa que o voo não pegou passa a existir marcando o ponto no mapa, e duas famílias sobre o mesmo terreno ficam em fração ideal, ou em direito de laje quando uma mora sobre a outra. O memorial descritivo se refaz sozinho a partir do lote.

O lote acertado em campo

Serve. Existe uma ferramenta de conversão de DXF para shapefile, com escolha do SRID, e o arquivo sai pronto para usar aqui ou em qualquer outro sistema. Ela é gratuita e não exige plano.

A conversão de DXF

Funciona, e é o caso típico do REURB-S. Como não há cobrança ao morador, você paga mensalidade e adesão por lote, sem tarifa de boleto e sem percentual. O documento que o morador assina é a ficha cadastral, que registra a adesão dele ao projeto e confirma os dados levantados na visita. Para a prefeitura acompanhar, você gera um link escolhendo o que ele mostra, com prazo, senha opcional e revogação a qualquer momento, e os dados são lidos na hora, não exportados.

Quando quem paga é a prefeitura

Você escreve os avisos de vencimento e as cobranças de atraso, palavra por palavra, e define quando podem sair: horário, dias da semana e quantas mensagens cada pessoa pode receber por dia. Quem já pagou não é cobrado. O robô não aborda ninguém: ele só entra quando o morador escreve, e aí manda a segunda via, altera o vencimento dentro das suas regras e chama uma pessoa quando o assunto é renegociar.

A régua e a negociação

Você cadastra cada parceiro e o percentual dele, e escolhe se a divisão acontece antes dos impostos, junto com eles ou depois. O recebimento é por split, quando o dinheiro do morador entra inteiro na sua conta e a parte do parceiro sai automaticamente para a conta dele no mesmo movimento, ou por repasse agrupado, quando tudo o que é devido vira um lançamento a pagar que você quita na data combinada. O split hoje funciona com o Asaas, e exige conta Asaas na sua empresa e na do parceiro. A escolha é por parceiro. O relatório mostra, por parceiro e por período, o que já foi pago, o que está previsto e o que ainda depende de parcela do morador.

A divisão do dinheiro

Não. Cada projeto pode ter seu CNPJ responsável e sua conta bancária emissora, os pagamentos são baixados automaticamente contra o extrato e a emissão de nota é sincronizada com o Omie. O reajuste dos contratos usa os índices do Banco Central.

Do boleto ao pagamento reconhecido